Po vyúčtovaní za rok 2023 prišlo množstvo sťažností hlavne z radov majiteľov investičných bytov, prázdnych bytov a málo využívaných bytov, ktorým sa náklady za teplo zvýšili. Hlasno protestovali aj majitelia bytov s individuálnym vykurovaním, ktorým bola účtovaná základná zložka v 100% výške. Ministerstvo hospodárstva SR preto vydalo novelu vyhlášky 503/2022 Z.z., ktorá platí už aj na rozúčtovanie tepla za rok 2024. Dané zmeny sú účinné od 15.12.2024 a platia už aj na rozpočítavanie nákladov tepla, ktoré vlastníci bytov dostanú do konca mája 2025.
Za rok 2023 nastala v rozpočítavaní tepla pre bytové domy zásadná zmena. Rozpočítavanie sa stalo spravodlivejším. Koeficient špecifických nákladov medzi bytom s najnižšou a najvyššou spotrebou v jednom bytovom dome nesmel byť viac ako 2,5 násobok. Ak bol tento koeficient vyšší, pomer rozúčtovania nákladov na teplo medzi základnou zložkou (podľa veľkosti bytu) a spotrebnou zložkou (podľa pomerových meračov na radiátoroch) sa upravil.
Po množstve sťažností vydalo Ministerstvo hospodárstva SR novelu vyhlášky 503/2022 Z.z., ktorá platí už aj na rozúčtovanie tepla za rok 2024. Táto novela prináša do rozúčtovania nákladov za teplo v bytových domoch dve väčšie zmeny.
Prvou zmenou je, že maximálny podiel špecifických nákladov medzi bytom s najvyšším a najnižším nákladom na vykurovanie sa mení z 2,5 na 2,85. To znamená, že byty ktoré majú najteplejšie (resp. potrebujú viac tepla) zaplatia o niečo viac, a byty, ktoré šetria, resp. vôbec nekúria, zaplatia menej.
Pre názornosť uvádzame porovnanie dvoch identických bytov v jednom vchode.
Podkladom je spotreba tepla v roku 2023.
Byt A – aktívne využívaný byt (2 pracujúci +2 študenti) – počet nameraných dielikov na PRVN – 13.
Byt B – aktívne využívaný byt (2 osoby – seniori) – počet nameraných dielikov na PRVN – 4864.
Nejde o byty s maximálnou, ani minimálnou spotrebou.
Vlastníci bytov si môžu zvoliť vlastný pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou. Základná zložka však musí byť minimálne 30%, a zároveň pri rozpočítavaní musí byť dodržaná podmienka podielu špecifických nákladov – max. 2,85. Ak nie je dodržaná, základná zložka sa upravuje na celé percento.
Druhá zmena sa týka bytov, ktoré majú individuálne kúrenie. Tie doteraz platili základnú zložku v celom rozsahu. Výnimku mali len byty v nadstavbách a vstavbách do podkrovia, kde sa základná zložka násobila koeficientom 0,2 – čiže veľkosť bytu pre výpočet základnej zložky sa ráta vo veľkosti 20%. Novela vyhlášky zohľadňuje aj ostatné byty s individuálnym kúrením.
Základná zložka sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, pričom podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru, alebo upravená podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru, sa vynásobí koeficientom
- 0,2 pri bytoch a nebytových priestoroch v nadstavbách a vstavbách do podkrovia,
- 0,5 pri bytoch a nebytových priestoroch alebo ich častiach, ktoré sa nachádzajú na prízemí alebo na najvyššom podlaží alebo nad priestormi, ktoré nie sú vykurované, alebo v tých bytoch a nebytových priestoroch s individuálnym vykurovaním, cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného vykurovania v objekte rozpočítavania,
- 1,0 pri ostatných bytoch a nebytových priestoroch.
Čiže ak byt s individuálnym vykurovaním spĺňa podmienky koeficientu 0,5, tak sa veľkosť jeho bytu pre výpočet základnej zložky ráta vo výške 50%.
Ak nespĺňa žiadnu podmienku z vyhlášky, platí základnú zložku v plnej výške – ide napr. o byt, ktorý je v strede bytovky a prechádzajú cezeň rozvody tepla.
Podľa novely vyhlášky si môžu vlastníci bytov a nebytových priestorov sami rozhodnúť o úprave týchto koeficientov. Upravená výška koeficientov však nemôže prekročiť dané hodnoty.
– – –
Ilustračné foto: >Image by freepik<
